Después de un sismo es normal que en una copropiedad aparezcan preguntas como:

¿Debemos revisar el edificio? ¿Esa grieta ya estaba? ¿Es estructural? ¿Debemos llamar a un ingeniero? ¿Hay que evacuar?

La primera recomendación desde Ingenium Holding es sencilla: no entrar en pánico, pero tampoco asumir que, porque aparentemente todo está bien, no hay nada que revisar.

La ocurrencia de un sismo no significa automáticamente que una edificación haya sufrido daños estructurales.

Sin embargo, después de un evento sísmico resulta prudente realizar un recorrido preventivo por las áreas comunes, documentar cualquier condición diferente a la habitual y determinar cuáles novedades requieren una revisión técnica.

Esta guía busca ayudar a administradores, consejos de administración y equipos de mantenimiento a realizar ese primer filtro.

1. Primero: inspeccionar no significa diagnosticar

Este punto es fundamental.

El administrador, el personal de mantenimiento o los miembros del consejo pueden realizar una inspección visual preventiva, pero no deberían concluir, sin una evaluación profesional, que una fisura es estructural, que un elemento está comprometido o que el edificio es inseguro.

El objetivo del primer recorrido es mucho más concreto:

observar, identificar, documentar y escalar cuando sea necesario.

Una fisura puede corresponder a un acabado, una mampostería, una junta, un movimiento previamente existente o eventualmente estar relacionada con un elemento que requiera una evaluación más profunda.

Por eso, antes de reparar o sacar conclusiones, debemos entender qué estamos viendo.

2. ¿Qué debería revisar hoy la administración?

Recomendamos realizar un recorrido organizado por las áreas comunes de la copropiedad.

Estructura y elementos de concreto

Observe columnas, vigas, placas, muros y escaleras.

Busque especialmente:

• fisuras o grietas que no habían sido observadas anteriormente;

• desprendimientos de concreto;

• separaciones inusuales;

• deformaciones visibles;

• cambios alrededor de las conexiones entre diferentes elementos.

La existencia de una fisura no implica automáticamente una falla estructural.

Lo importante inicialmente es establecer dónde está, qué elemento afecta, aproximadamente cuánto mide y si existía antes del sismo.

Muros y mampostería

Revise muros de zonas comunes, circulaciones, escaleras, sótanos, salones comunales y cuartos técnicos.

Preste atención a:

• grietas diagonales;

• separaciones entre muros y estructura;

• desprendimientos;

• piezas sueltas;

• cambios que hayan aparecido después del evento.

Fachadas y elementos que puedan desprenderse

Este punto merece especial atención porque una afectación puede representar un riesgo para personas incluso sin comprometer la estabilidad general de la edificación.

Observe, desde lugares seguros:

• enchapes;

• elementos decorativos;

• cielorrasos;

• vidrios;

• mampostería;

• barandas;

• elementos suspendidos;

• piezas de fachada que presenten movimiento o separación.

No recomendamos realizar inspecciones improvisadas en altura ni exponerse para obtener una fotografía.

Si existe posibilidad de desprendimiento, restrinja preventivamente el área inferior y solicite una revisión técnica.

Juntas de construcción y dilatación

Las juntas permiten movimientos entre diferentes sectores de una edificación.

Después de un sismo vale la pena observar si existen:

• separaciones diferentes a las habituales;

• pérdida o desprendimiento de sellos;

• desplazamientos visibles;

• daños en acabados localizados alrededor de las juntas.

Redes y cuartos técnicos

No toda afectación asociada a un sismo tiene que manifestarse mediante una grieta.

Revise también:

• redes hidráulicas;

• redes sanitarias;

• sistemas de gas;

• sistemas de protección contra incendio;

• bombas;

• tanques;

• cuartos técnicos;

• equipos y elementos suspendidos.

Busque fugas, movimientos, desprendimientos, olores inusuales o cualquier condición diferente al funcionamiento normal.

3. Encontramos una grieta. ¿Qué hacemos?

Lo primero es no correr a resanarla.

Antes de pintar, sellar, reparar o cubrir una novedad, recomendamos dejar evidencia de su condición.

Puede utilizar este registro básico:

Ubicación: Torre 2 – Piso 6 – escalera
Elemento: Muro junto al descanso
Novedad: Fisura diagonal
Fecha de identificación: 10 de agosto de 2026
Existía anteriormente: Sí / No / No se tiene información
Registro: Fotografías generales y de detalle
Dimensión aproximada: cuando sea posible medirla de manera segura

Una fotografía aislada muchas veces no permite entender un hallazgo.

Tome primero una imagen que permita reconocer dónde se encuentra y posteriormente fotografías cercanas que permitan observar el detalle.

Si es posible hacerlo de manera segura, incluya una referencia de escala.

4. El historial de la copropiedad puede ser tan importante como la fotografía

Aquí aparece uno de los mayores problemas después de un sismo:

“¿Esa grieta ya estaba o apareció hoy?”

Cuando una copropiedad cuenta con informes técnicos anteriores, registros de mantenimiento, fotografías, actas de entrega, informes de recepción de áreas comunes o diagnósticos previos, esa información permite comparar condiciones.

Por eso la trazabilidad técnica de una edificación tiene valor.

Una fotografía tomada hace seis meses puede convertirse hoy en una herramienta para determinar si una condición es nueva, evolucionó o ya se encontraba documentada.

Para los proyectos que actualmente acompañamos desde Ingenium Holding, recomendamos conservar y reportar estas evidencias para poder contrastarlas con los registros disponibles cuando corresponda.

5. ¿Cuándo deberíamos solicitar una visita técnica?

No toda fisura requiere inmediatamente un estudio estructural.

Pero existen situaciones en las que una revisión profesional resulta recomendable.

Por ejemplo, cuando se identifican:

• grietas nuevas de características importantes;

• afectaciones sobre elementos estructurales;

• desprendimientos;

• deformaciones;

• desplazamientos;

• cambios significativos en juntas;

• múltiples novedades concentradas en una misma zona;

• afectaciones que aparentemente evolucionan;

• o simplemente una condición cuya naturaleza no puede establecerse mediante la inspección preliminar.

Una visita técnica tampoco significa automáticamente que exista daño estructural.

Su función es precisamente evaluar el hallazgo y determinar qué sigue: documentación y seguimiento, reparación, evaluación especializada o, cuando corresponda, revisión por un profesional estructural competente.

6. ¿Y cuándo estamos frente a una emergencia?

Hay una diferencia entre encontrar una novedad que debe ser estudiada y encontrar una condición que pueda representar un riesgo inmediato.

Si se observan desprendimientos activos, deformaciones importantes, movimientos visibles, daños severos o cualquier condición que pueda poner en peligro a residentes, trabajadores o visitantes:

la prioridad no es documentar perfectamente el hallazgo: es proteger a las personas.

Restrinja el acceso al área afectada y comuníquese con los organismos de emergencia y las autoridades competentes.

No permita que residentes o trabajadores se acerquen simplemente para tomar fotografías.

7. ¿Qué pasa si encontramos daños?

Aquí comienza una segunda etapa.

Si después de la inspección se identifican daños que eventualmente puedan estar asociados al evento sísmico, la administración debería revisar las condiciones de la póliza de bienes comunes y establecer el procedimiento correspondiente con su aseguradora o intermediario de seguros.

En junio de 2025, después del sismo que afectó diferentes regiones del país, desde Ingenium publicamos una guía específica sobre este tema:

“Guía post-sismo: reporte de daños a seguros en copropiedades”.

Allí explicamos cómo organizar evidencia, revisar la póliza, estructurar el expediente del evento y afrontar el proceso de reclamación.

Si encontraron daños, recomendamos continuar con esa guía como segundo paso.

8. ¿Cómo puede apoyar Ingenium Holding?

Si después del recorrido preventivo su copropiedad identifica fisuras, desprendimientos, deformaciones, desplazamientos u otras condiciones que generen inquietud, puede comunicarse con nuestro equipo.

Podemos realizar una revisión preliminar de la información disponible para orientar los pasos siguientes.

Cuando las características del hallazgo lo ameriten, podremos coordinar una visita técnica de inspección para verificar directamente la condición observada y establecer si se recomienda seguimiento, intervención, evaluación especializada u otra actuación.

Esto aplica para las copropiedades que actualmente acompañamos en procesos de recepción de áreas comunes, interventoría, consultoría y diagnósticos técnicos, así como para otras copropiedades que requieran orientación.

Una última recomendación: no convierta cada grieta en una alarma

Colombia es un territorio sísmicamente activo y nuestras edificaciones están expuestas a movimientos durante su vida útil.

Después de un evento como el ocurrido hoy, tenemos dos errores que evitar:

ignorar completamente lo sucedido y asumir que, si el edificio sigue funcionando, no hay nada que verificar;

o hacer exactamente lo contrario:

convertir cualquier fisura en evidencia de una supuesta falla estructural.

Ninguno de los dos extremos ayuda.

Desde Ingenium creemos que la mejor respuesta es mucho más sencilla:

Observar. Registrar. Comparar. Evaluar. Actuar cuando corresponda.

Y, sobre todo, tomar decisiones basadas en evidencia y criterio técnico.

Para conocer la información oficial sobre la actividad sísmica registrada en Colombia, recomendamos consultar directamente al Servicio Geológico Colombiano (SGC).

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¿Encontraron alguna novedad después del sismo?

Pueden comunicarse con nuestro equipo y compartir fotografías e información básica del hallazgo. Revisaremos inicialmente la información y les orientaremos sobre los pasos que recomendamos seguir.

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