💜 Shut de Basuras en Propiedad Horizontal: ¿Bien Común Esencial según la Ley 675?

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Imagina la copropiedad como un cuerpo humano. Los ascensores son las piernas que mueven a los residentes; las tuberías de agua, las venas que hidratan cada apartamento; y el shut de basuras, aunque suele pasar desapercibido, funciona como el sistema circulatorio que evacua toxinas. Si esa “arteria” se obstruye, el “organismo-edificio” enferma: surgen olores, plagas y sanciones. Esa analogía nos ayuda a responder la gran incógnita que muchos consejos de administración plantean: ¿el ducto de basuras es un bien común esencial o no esencial?

1. El punto de partida legal: bienes comunes esenciales vs. no esenciales

La Ley 675 de 2001 define los bienes comunes esenciales como aquellos “indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes privados” (art. 3) . La norma menciona cimientos, fachadas o instalaciones de servicios públicos básicos, pero —dato clave— no enumera el shut de basuras ni sus ductos.

Cuando algo no aparece expresamente en la ley, debemos analizar su función. Siguiendo la analogía corporal, aunque la ley no mencione el páncreas, nadie discutiría que es esencial: su función lo revela. Con el shut ocurre lo mismo.

2. Evidencias de su “esencialidad”

2.1 Servicio público básico de aseo

El manejo de residuos es un servicio público obligatorio; sin él, la convivencia y la salubridad se ven comprometidas. El ducto canaliza esos residuos desde cada piso hasta el cuarto de almacenamiento. Dejarlo fuera de servicio sería como pedirle al cuerpo que procese toxinas sin hígado: técnicamente posible, pero tremendamente riesgoso.

2.2 Soporte normativo complementario

• Decreto 1077 de 2015 (art. 2.3.2.2.2.2.19) exige a los usuarios agrupados disponer de “unidades adecuadas de almacenamiento de residuos”. El ducto viabiliza esa obligación en edificios de varios niveles .

• El Concepto Jurídico 2021ER0002239 del Ministerio de Vivienda clasifica los ductos dentro de las “instalaciones generales de servicios públicos básicos”, reforzando su carácter colectivo .

2.3 Presencia en planos y licencia

El artículo 19 de la Ley 675 ordena que los bienes comunes figuren en los planos aprobados junto con la licencia de construcción. Si tu shut aparece dibujado con su camino descendente, la propia licencia lo reconoce como parte integral de la obra .

3. Implicaciones prácticas para la administración y la asamblea

1. Clasificación formal

   • Incluir el shut en el inventario de bienes comunes esenciales simplifica reclamaciones a la constructora y delimita responsabilidades de mantenimiento.

2. Mayorías reforzadas

   • Declarar el ducto “no esencial”, retirarlo o modificarlo exige 70 % de coeficientes según el art. 46 de la Ley 675, la misma mayoría que se necesitaría para vender la cubierta del edificio .

3. Garantías y manuales

   • Al considerarlo esencial, la comunidad puede exigir a la constructora memorias técnicas, certificados de estanqueidad y programa de mantenimiento; son los “exámenes médicos” que aseguran la salud del sistema.

4. Pasos recomendados (checklist)

5. Conclusión: la lógica de lo esencial

Aunque la Ley 675 y el Decreto 1077 no mencionen la palabra shut, su función sanitaria, el soporte reglamentario y la jurisprudencia administrativa conducen a un mismo veredicto: el ducto de basuras es un bien común esencial. Ignorarlo puede causar un “infarto” operativo y jurídico al edificio: multas de la autoridad sanitaria, conflictos entre residentes y costos de reparación más altos.

En síntesis, tratar al shut como accesorio sería como instalar un ascensor sin cables de acero: puede pasar inadvertido… hasta que falla. Mejor reconocerlo como la arteria que mantiene limpio y saludable el organismo de tu copropiedad.

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