💜 Actualízate: Noticias PH de la Semana 4 - Junio 2025

⚡ 1. Conjuntos en el Caribe se unen contra cobros abusivos de energía

Fuente: Zona Cero

Conjuntos residenciales de la Costa Caribe han decidido interponer una acción popular contra Air-e y Afinia por cobros elevados en energía para zonas comunes. Los administradores argumentan que estos cobros, que han llegado a ser impagables, están afectando la sostenibilidad financiera de las copropiedades, generando cartera y limitando el mantenimiento de bienes comunes.

En el artículo se destacan:

• Cómo las tarifas están impactando el recaudo de cuotas de administración.

• El precedente que podría establecer esta acción para otros conjuntos en el país.

• El rol de la comunidad y de los consejos en la defensa de los intereses de la copropiedad.

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🚫 2. ¡Ojo con el vecino “confianzudo”!

Fuente: Red+ Noticias

¿Tienes un vecino que deja la bicicleta en el pasillo o instala materas en zonas comunes? Este artículo recuerda que la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe el uso exclusivo de zonas comunes sin autorización de la asamblea, incluso en casos considerados “inofensivos”.

Los puntos clave incluyen:

• Qué dice la Ley 675 de 2001 sobre bienes comunes esenciales y no esenciales.

• Ejemplos de infracciones comunes: tender ropa en balcones que hacen parte de la fachada, ocupar pasillos con objetos, cerrar con rejas partes de zonas comunes.

• Cómo actuar ante estas situaciones para evitar conflictos y posibles sanciones en la copropiedad.

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🗂 3. Desde julio, copropiedades deben tener este documento obligatorio

Fuente: Pulzo

A partir del 1 de julio de 2025, todas las copropiedades deben contar con un Plan de Emergencias y Contingencias, según la normatividad de Gestión del Riesgo en Colombia. No contar con este documento puede implicar sanciones por parte de las autoridades.

Este artículo explica:

• Qué debe contener un plan de emergencias (mapas de evacuación, procedimientos de atención en incendios, identificación de zonas seguras).

• Quién debe elaborarlo y actualizarlo dentro de la copropiedad.

• Consecuencias legales y riesgos en caso de no contar con este documento.

• Cómo puede ayudar a proteger la integridad de residentes y visitantes ante incendios, sismos u otras emergencias.

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🔒 4. Robo en conjuntos: ¿Quién responde?

Fuente: El Tiempo

¿Quién tiene la responsabilidad en caso de robo dentro de un conjunto residencial? El artículo explica que la responsabilidad puede ser del residente, del conjunto o de la empresa de seguridad, dependiendo de:

• Lo que establezca el reglamento de propiedad horizontal.

• El contrato con la empresa de vigilancia y sus obligaciones específicas.

• Si existió negligencia por parte de la administración o del residente.

El artículo también aborda:

• La importancia de las pólizas colectivas y de hogar para cubrir estos eventos.

• Casos en los que la copropiedad ha debido responder económicamente.

• Recomendaciones para administraciones que deseen blindar su reglamento y contratos de seguridad para evitar conflictos futuros.

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🚗 5. ¿Moto y carro en el mismo parqueadero? Esto dice la ley

Fuente: Pulzo

Muchos residentes se preguntan si pueden parquear su carro y su moto en el mismo espacio para ahorrar costos, pero la Ley de Propiedad Horizontal establece reglas claras:

• Se puede únicamente si el reglamento de la copropiedad lo permite y no afecta la seguridad o movilidad.

• En muchos casos, el parqueadero está definido por su matrícula inmobiliaria y uso exclusivo, por lo que no se puede modificar sin aprobación de la asamblea.

• Este tema puede generar conflictos entre residentes y administraciones si no se gestiona de forma clara.

El artículo aconseja:

• Consultar el reglamento antes de tomar decisiones.

• Evitar conflictos con la administración y sanciones por usos indebidos de zonas de parqueo.

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