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🏢 Ingenium | Actualízate en Propiedad Horizontal

Noticias de Propiedad Horizontal & Sector Inmobiliario Semana: 22 – 31 de diciembre de 2025

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Carlos Fajardo Ingenium
2 de enero de 2026

Buenos días 😊 . Esto es Ingenium PH - y te traemos el resumen semanal donde te contamos lo mas importante que esta pasando en el mundo de la Propiedad Horizontal. Esta semana traemos temas que están dando de que hablar: desde puertas que no se pueden tocar, hasta cuotas de administracion que podrian subir. Asi que comencemos:

Aquí van las 4 noticias que no te puedes perder:

🐾 Mascotas y arriendo: ajustes que cambian conversaciones en portería (y en asamblea)

Esta semana se movió fuerte un tema que suele detonar conflictos: mascotas en inmuebles arrendados y cómo se gestionan “condiciones extra” por parte de propietarios o administraciones.

  • Arrendatarios con mascotas: más claridad y menos improvisación.
    La conversación ya no es solo “sí o no mascotas”, sino qué condiciones son válidas, cómo se gestionan perturbaciones (ruido, aseo, zonas comunes) y qué rutas existen cuando hay conflicto. Esto es clave porque muchos problemas nacen de reglas “de costumbre” (sin sustento escrito) que luego explotan en reclamos.

  • Convivencia: la regla sin procedimiento es una bomba de tiempo.
    Aunque la copropiedad pueda regular, si no hay procedimiento (debido proceso, notificación, prueba, graduación de sanción), las medidas se caen fácilmente ante reclamaciones.

Fuente :

🔎 Claves de Ingenium
Si en tu copropiedad el tema “mascotas” se maneja por tradición o por chats de WhatsApp, probablemente hay un riesgo: falta de reglas formales + falta de procedimiento. Eso es lo que más cuesta cuando llega un caso real.

🧾 Contabilidad en Propiedad Horizontal: el cierre 2025 deja tareas para 2026

Aquí está una de las noticias más útiles (y menos “viral”): el recordatorio sobre qué marco técnico contable aplica a propiedades horizontales residenciales y cómo se entiende el rol del revisor fiscal.

  • No todas las copropiedades deben aplicar NIIF plenas o NIIF Pymes.
    El CTCP aclara que, por su naturaleza, muchas PH residenciales suelen encajar en el Grupo 3, y eso implica políticas contables formales ajustadas al marco correspondiente.

  • El revisor fiscal no “veta” la aprobación de estados financieros, pero sí deja evidencia profesional.
    La asamblea aprueba o no aprueba; el revisor fiscal dictamina y, si encuentra inconsistencias (o ausencia de políticas contables), puede emitir opinión modificada. Esto es importantísimo porque protege a consejo/administración si se gestiona bien… o los expone si se ignora.

Fuente:

🔎 Claves de Ingenium
Un cierre contable débil no solo es un “tema de contadores”: se vuelve un problema de gobierno corporativo. En 2026, muchas disputas se van a ganar (o perder) con documentos.

👮‍♂️ Seguridad y vigilancia: llega la “portería remota” (y cambia el control de accesos)

Apareció una tendencia que ya venía sonando pero esta semana se viralizó: servicios de seguridad/portería remota(vigilancia operada desde un centro remoto con videovigilancia y control de accesos).

  • Menos personal 24/7 presencial, más monitoreo remoto.
    El argumento principal es reducción de costos + disminución de “errores humanos” en accesos, pero el cambio real es otro: trazabilidad y evidencia (registro, video, auditoría de accesos).

  • La Ley 675 sigue siendo el marco: seguridad como expensa común.
    El mensaje para copropiedades: si se va a migrar a modelos remotos, hay que hacerlo con soporte (contrato, alcance, protocolos, respuesta a emergencias, y socialización con residentes).

Fuente:

🔎 Claves de Ingenium
Ojo: migrar a seguridad remota sin protocolo es peligroso. Lo técnico importa: control de accesos, emergencias, responsabilidades, pólizas y tiempos de respuesta.

🌍 Sector inmobiliario: señales mixtas (pero con un mensaje claro sobre “costos de mantener”)

En el contexto internacional, dos señales interesantes:

  • Miami: cae el precio de condominios… por costos de reservas y reparaciones.
    La noticia no es solo “bajó el precio”: el trasfondo es el aumento de obligaciones de mantenimiento/reservas tras legislación posterior a Surfside, que empuja cuotas y cambia la demanda. Es un recordatorio fuerte de una realidad que aplica también a PH: lo caro no es comprar, es sostener.

  • España: inversión inmobiliaria apunta a récord, pero con cautela 2026.
    Se proyecta un 2026 positivo condicionado por tipos, volatilidad y necesidad de reposicionar activos. Para PH, esto se traduce en una idea útil: el mercado premia la buena gestión y castiga lo obsoleto (también en edificios).

Fuentes:

🔎 Claves de Ingenium
El mercado puede subir o bajar, pero el patrón es constante: edificios con mantenimiento y finanzas desordenadas pierden valor y se vuelven conflictivos.

✅ Recomendaciones Ingenium para cerrar el año (y entrar a 2026 con control)

  • Manual de convivencia y casos típicos (mascotas / ruido / zonas comunes): que no sea genérico; que tenga procedimiento.

  • Cierre contable 2025 con políticas claras: evitar “contabilidad de urgencias” en febrero/marzo.

  • Seguridad: si evalúan portería remota, exijan alcance, respuesta a emergencias, responsabilidades y trazabilidad.

  • Plan 2026: separar lo operativo (gastos fijos) de lo extraordinario (mantenimientos mayores / reservas).

🤝 Cuando la copropiedad necesita claridad técnica

Muchas tensiones en PH nacen de lo mismo: decisiones sin soporte (técnico, jurídico o financiero) y reglas sin procedimiento.
En Ingenium Holding acompañamos a copropiedades, consejos y administraciones cuando el proceso se enreda o hay riesgo:

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