🏢 Ingenium PH | Boletín semanal

🐶 Mascotas en conjuntos: la Corte pone límites a las sanciones

Durante la semana, varios medios coincidieron en un punto clave:
las copropiedades sí pueden regular la convivencia con mascotas, pero no pueden imponer multas arbitrarias ni colectivas.

La Corte Constitucional recordó que:

• Las sanciones deben estar expresamente contempladas en el reglamento o manual de convivencia.

• No se pueden aplicar castigos generales o desproporcionados.

• Debe existir debido proceso para cada caso.

Fuentes:

• Red+ Noticias – “Ganaron los dueños de mascotas: Corte Constitucional frena a los administradores”
  

• Noticias RCN – Multas a dueños de mascotas en conjuntos

🔎 Clave Ingenium: este es un buen momento para revisar y ajustar el manual de convivencia antes de 2026.

🏍️ Parqueaderos y motos: multas cada vez más frecuentes

Uno de los temas más reiterados de la semana fue el uso indebido de parqueaderos y zonas comunes por motocicletas.

La Ley 675 de 2001 es clara:

• Cada espacio tiene una destinación específica.

• Guardar motos en apartamentos, pasillos o zonas no autorizadas puede generar sanciones.

• Las multas ya están siendo aplicadas en varias ciudades.

Fuentes:

• El País Cali – Motociclistas podrían recibir multa en conjuntos residenciales
  

• Pulzo – Dónde parquear moto en conjunto residencial

🔎 Clave Ingenium: sin reglas claras y socialización constante, este tema se convierte en foco permanente de conflicto.

🏠 Negocios dentro de apartamentos: ojo con las sanciones

El País Cali recordó que usar una vivienda como negocio dentro de un conjunto residencial puede ser sancionado, especialmente cuando:

• Se altera la destinación del inmueble.

• Se afecta la tranquilidad, seguridad o carga de zonas comunes.

• No existe autorización de la asamblea.

Fuente:

• El País – Evite multas por abrir negocios en conjuntos residenciales

🔎 Clave Ingenium: este punto cobra especial relevancia con el crecimiento del trabajo remoto y los emprendimientos desde casa.

💰 Cuota de administración 2026: ajustes bajo la lupa

Con el cierre del año, varios medios explicaron qué factores justifican el aumento de la cuota de administración:

• Incremento del salario mínimo.

• Costos de mantenimiento y seguros.

• Servicios públicos y contratos tercerizados.

La Ley 675 exige que cualquier aumento esté técnica y financieramente sustentado y aprobado por la asamblea.

Fuente:

• Caracol Radio – Factores clave para el aumento de la cuota de administración en 2026

🔎 Clave Ingenium: la pedagogía financiera previa a la asamblea marca la diferencia entre aprobación y conflicto.

🏨 Alquiler turístico (Airbnb): regulación en endurecimiento

El alquiler por días sigue bajo presión regulatoria:

• España multó a Airbnb con 64 millones de euros por anuncios sin licencia.

• En Colombia avanza un decreto que endurecería las condiciones para operar viviendas turísticas.

Esto fortalece la posición de muchas copropiedades que buscan mayor control.

Fuentes:

• Blu Radio – España sanciona a Airbnb por viviendas sin licencia
  

• El Tiempo – Claves del decreto que impactaría a Airbnb en Colombia